Yabancıların Kıbrıs’ta Ev Alırken Bilmesi Gereken 7 Şey

Kuzey Kıbrıs, uygun fiyatlı gayrimenkulleri, yüksek kira getirisi potansiyeli ve Akdeniz yaşam tarzıyla yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Ancak Türkiye, Avrupa veya diğer ülkelerden gelen alıcıların bu sürece hazırlıklı girmesi çok önemli. İşte Kıbrıs’ta ev satın almayı düşünen yabancıların bilmesi gereken 7 temel konu:

1. Tapu Türlerini Tanıyın

Kuzey Kıbrıs’ta üç ana tapu türü bulunmaktadır:

• Türk Koçanlı Tapu: En güvenli ve sorunsuz tapu türüdür. Mülkiyet hakkı uluslararası alanda da kabul edilir.
• Eşdeğer Tapu: 1974 öncesi Güney Kıbrıs’taki mülklerini bırakan Kıbrıslı Türkler’e verilen tapulardır. Kuzey Kıbrıs’ta geçerliliği yüksek, yatırım için güvenilir bir seçenektir.
• Tahsis Tapu: Devlet tarafından tahsis edilen, daha çok yerel kullanım ve sosyal konut projelerinde görülen tapulardır. Yatırım amaçlı alımlarda dikkatle incelenmelidir.

Yatırım yapmadan önce tapunun türü mutlaka öğrenilmeli ve uzman bir kişi tarafından kontrol edilmelidir.

2. Yasal Prosedürleri Bilin

Yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alabilmesi için Bakanlar Kurulu’ndan mülk alım izni alması gerekir. Bu izin genellikle 6–12 ay arasında sonuçlanır. Ancak alım işlemi bu süreçten önce tamamlanabilir ve mülk tapu devrine kadar alıcı adına “emanet” olarak kaydedilir.

3. Avukat Desteği Almak Zorunlu Değil Ama Şart Gibi

Yasal olarak avukat tutmak zorunlu değildir, ancak kesinlikle önerilir. Profesyonel bir avukat; satış sözleşmesinin hazırlanması, tapu kontrolü, izin başvuruları ve alım sürecinin her adımında sizi yasal olarak koruyacaktır. Özellikle tapuda geçmişe dönük borç, ipotek veya hissedar olup olmadığının kontrolü avukatlar sayesinde güvenli şekilde yapılır.

4. Sözleşme Kaydı Mutlaka Yapılmalı

Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra Tapu Dairesi’ne kaydettirilmesi gerekir. Bu kayıt, alıcının mülkiyet hakkını güvence altına alır ve aynı mülkün birden fazla kişiye satılmasının önüne geçer.

5. Ödeme Planları Esnektir

Kuzey Kıbrıs’taki birçok inşaat firması, özellikle yabancı alıcılar için esnek ödeme planları sunar. Peşinat sonrası kalan tutar genellikle inşaat süreci boyunca taksitlendirilir. Bu da alıcıya ciddi bir finansal avantaj sağlar.

6. Vergiler ve Masraflar Hakkında Bilgi Edinin

Ev alımında karşılaşabileceğiniz bazı temel giderler şunlardır:

• KDV (yeni yapılarda): %5
• Tapu harcı: %3 (bir kereye mahsus indirimli oran)
• Sözleşme pulu: Binde 0.5
• Avukatlık ücreti: Ortalama 1.500–2.000 GBP

Tüm bu masraflar önceden bilinmeli ve yatırım planlamasına dahil edilmelidir.

7. Yıllık Aidat ve Site Giderlerini Öğrenin

Konutun bulunduğu sitede aidat ve hizmet bedelleri değişiklik gösterebilir. Özellikle yüzme havuzu, güvenlik, spor salonu gibi olanakların bulunduğu projelerde aylık aidatlar daha yüksek olabilir. Bu giderlerin yatırımın geri dönüş süresini etkileyebileceği unutulmamalıdır.

Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs’ta ev sahibi olmak hem yaşam hem de yatırım açısından büyük avantajlar sunar. Ancak sürece profesyonel destekle ve bilgiyle yaklaşmak, gelecekte karşılaşabileceğiniz riskleri en aza indirir.

Daha Fazla Bilgi için 05428736526 Toros YALKIN